Immobilienkaufvertrag prüfen lassen

Was genau wird verkauft?

Sind Grundstück, Gebäude, Wohnung, Stellplätze, Nebenräume oder sonstige Flächen eindeutig erfasst?

Welche Rechte und Belastungen bestehen?

Welche Belastungen sollen gelöscht und welche übernommen werden?

Welche Rechte Dritter können für die Nutzung oder den wirtschaftlichen Wert relevant sein?

Wie hoch ist der Kaufpreis und wie wird er gezahlt?

Bestehen besondere Zahlungsbedingungen oder Sicherungsmechanismen?

Unter welchen Voraussetzungen muss der Käufer zahlen?

Sind die notwendigen Voraussetzungen für eine sichere Vertragsabwicklung vorgesehen?

Wann wird die Immobilie übergeben?

Wann gehen Besitz, Nutzen, Lasten und Gefahr über?

Welche Voraussetzungen müssen bis dahin erfüllt sein?

Welche Angaben zum Zustand werden Bestandteil des Vertrages?

Welche bekannten Mängel werden aufgeführt?

Welche Angaben wurden außerhalb des Vertrages gemacht?

Bei gebrauchten Immobilien enthalten Kaufverträge häufig weitreichende Regelungen zur Sachmängelhaftung.

Wir prüfen, welche Ansprüche ausgeschlossen werden und welche Risiken damit auf den Käufer übergehen.

Wenn bestimmte Eigenschaften für die Kaufentscheidung wesentlich sind, sollte geprüft werden, ob sie rechtlich hinreichend abgesichert sind.

Das kann beispielsweise betreffen:

• Wohn- oder Nutzfläche
• Bauzustand
• bestimmte Ausstattungsmerkmale
• Nutzungsmöglichkeiten
• Genehmigungen
• Vermietungszustand

Bei vermieteten Immobilien prüfen wir insbesondere, welche mietvertraglichen Verhältnisse übernommen werden und welche Angaben hierzu im Kaufvertrag enthalten sind.

Soll die Immobilie frei von Mietern oder sonstigen Nutzern übergeben werden, muss eindeutig geregelt sein, welche Verpflichtung der Verkäufer übernimmt.

Ausgangspunkt ist regelmäßig der notarielle Vertragsentwurf.

Je nach Immobilie können zusätzlich relevant sein:

• aktueller Grundbuchauszug
• Exposé
• Baubeschreibung
• Grundrisse
• vorhandene Genehmigungen
• Mietverträge
• bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
• Protokolle der Eigentümerversammlungen
• Angaben zu bekannten Mängeln
• relevante Korrespondenz mit Verkäufer oder Makler

Nicht jede Transaktion benötigt dieselbe Prüfungstiefe.

Die anwaltliche Prüfung ersetzt keine technische Begutachtung der Immobilie.

Ob Dach, Leitungen, Heizung, Fassade oder Bausubstanz technisch mangelfrei sind, kann regelmäßig nur durch entsprechend qualifizierte Sachverständige beurteilt werden.

Unsere Aufgabe ist die rechtliche Einordnung der Transaktion und des Vertrages.

Bei technisch auffälligen Punkten kann es sinnvoll sein, rechtliche und technische Prüfung miteinander zu verbinden.

Bei einer vermieteten Immobilie sollten zusätzlich die bestehenden Mietverhältnisse betrachtet werden.

Relevant können beispielsweise sein:

• Höhe der Miete
• Mietanpassungsregelungen
• Kaution
• Betriebskosten
• Mietrückstände
• Kündigungen
• Mängelstreitigkeiten
• Nebenabreden
• langfristige Mietbindungen

Für Investoren ist dies unmittelbar mit der wirtschaftlichen Bewertung der Immobilie verbunden.

Beim Kauf einer Eigentumswohnung genügt der Blick in den Kaufvertrag regelmäßig nicht.

Zusätzlich können insbesondere geprüft werden:

Dafür verbinden wir unsere Beratung im Immobilienkaufrecht mit dem WEG-Recht.

Ergibt die Prüfung Änderungsbedarf, können wir konkrete Formulierungsvorschläge entwickeln und diese mit dem Notariat oder der Gegenseite abstimmen.

Dabei konzentrieren wir uns auf die Punkte, die für die konkrete Transaktion tatsächlich relevant sind.

Nicht jede theoretisch denkbare Vertragsänderung muss verhandelt werden.

Entscheidend ist, welche Risiken für die Kauf- oder Verkaufsentscheidung wesentlich sind.