Rechtsberatung für professionelle Immobilienakteure
Immobilienrecht für Unternehmen, die täglich mit Immobilien arbeiten
Wer professionell Immobilien verwaltet, hält, vermietet, kauft, verkauft oder vermittelt, benötigt Rechtsberatung nicht nur im Ausnahmefall.
Rechtliche Fragen gehören zum Tagesgeschäft.
Ein Mieter zahlt nicht. Eine Gewerbefläche wird neu vermietet. Eine Sonderumlage muss vorbereitet werden. Ein WEG-Beschluss ist rechtlich schwierig. Eine Immobilie soll erworben werden. Ein Maklerkunde verweigert die Provision. Ein Vertrag muss kurzfristig geprüft werden.
Wir beraten Hausverwaltungen, Bestandshalter, Immobiliengesellschaften und Immobilienmakler bei den laufenden rechtlichen Fragen ihres Immobiliengeschäfts.
Dabei verstehen wir uns nicht nur als Rechtsanwälte für den einzelnen Fall.
Auf Wunsch begleiten wir unsere Mandanten dauerhaft als externe Rechtsabteilung für die Immobilienwirtschaft.
Immobilienrecht als Teil des Tagesgeschäfts
Bei professionellen Immobilienakteuren wiederholen sich rechtliche Vorgänge.
Aus einzelnen Rechtsfragen werden Prozesse.
Bei einem Bestandshalter:
Mietrückstand Kündigung Räumung Forderungsdurchsetzung
Bei einer Hausverwaltung:
Mängelanzeige rechtliche Bewertung Reaktion Durchsetzung
Bei einer WEG-Verwaltung:
Maßnahme rechtliche Prüfung Beschlussformulierung Eigentümerversammlung
Bei einer Immobiliengesellschaft:
Ankauf Vertragsprüfung Vermietung Bestandsmanagement Verkauf
Bei einem Maklerunternehmen:
Maklervertrag Vermittlung Hauptvertrag Provision Forderungsdurchsetzung
Je häufiger sich solche Vorgänge wiederholen, desto weniger sinnvoll ist es, jeden Fall organisatorisch wieder bei null zu beginnen.
Externe Rechtsabteilung Immobilien
Ein fester Ansprechpartner für wiederkehrende Rechtsfragen
Nicht jedes Immobilienunternehmen benötigt eine eigene interne Rechtsabteilung.
Gleichzeitig kann der rechtliche Beratungsbedarf so regelmäßig sein, dass eine rein fallbezogene Zusammenarbeit ineffizient wird.
Hier setzt unsere laufende Beratung an.
Wir lernen Unternehmen, Bestand, Vertragsstrukturen und interne Abläufe kennen und stehen anschließend als fester externer Ansprechpartner zur Verfügung.
Je nach Mandant kann dies insbesondere umfassen:
- laufende rechtliche Anfragen
- Mietrecht
- Gewerbemietrecht
- WEG-Recht
- Pachtrecht
- Immobilienkaufrecht
- Maklerrecht
- Vertragsprüfung
- Vertragsgestaltung
- Forderungsmanagement
- außergerichtliche Vertretung
- Prozessführung
- gesellschaftsrechtliche Fragen mit Immobilienbezug
Damit wird Rechtsberatung zu einem Bestandteil der betrieblichen Infrastruktur.
Rechtsberatung für Hausverwaltungen
Hausverwaltungen bearbeiten täglich rechtlich relevante Sachverhalte.
Wir unterstützen Miet- und WEG-Verwaltungen insbesondere bei:
- Mietrückständen
- Abmahnungen
- Kündigungen
- Räumungsverfahren
- Mieterhöhungen
- Mietminderungen
- Mängeln
- Betriebskosten
- WEG-Beschlüssen
- Eigentümerversammlungen
- baulichen Veränderungen
- Kostenverteilung
- Sonderumlagen
- Teilungserklärungen und Gemeinschaftsordnungen
Bei wiederkehrenden Vorgängen entwickeln wir gemeinsam klare Abläufe und Eskalationswege.
Rechtsberatung für Bestandshalter und Immobiliengesellschaften
Immobilienbestände rechtlich strukturieren
Mit der Größe eines Immobilienbestandes wächst auch der rechtliche Beratungsbedarf.
Wir begleiten Bestandshalter und Immobiliengesellschaften entlang des gesamten Lebenszyklus einer Immobilie:
Erwerben Vermieten Verwalten Entwickeln Konflikte lösen Veräußern
Dabei verbinden wir Immobilienrecht mit wirtschafts- und gesellschaftsrechtlicher Beratung.
Das ist insbesondere relevant, wenn Immobilien nicht isoliert, sondern innerhalb von Gesellschaften oder Unternehmensgruppen gehalten werden.
Mehr zur Rechtsberatung für Bestandshalter und Immobiliengesellschaften →
Rechtsberatung für Immobilienmakler
Maklerunternehmen bewegen sich täglich zwischen Immobilien-, Vertrags- und Unternehmensrecht.
Wir beraten insbesondere bei:
- Maklerverträgen
- Provisionsvereinbarungen
- Makleralleinaufträgen
- Provisionsforderungen
- Exposés
- Objektinformationen
- Maklerhaftung
- Gewerbeimmobilien
- Vertragsfragen
- gesellschaftsrechtlichen Themen des Maklerunternehmens
Auf Wunsch übernehmen wir die laufende Betreuung als externe Rechtsabteilung des Maklerunternehmens.
Wiederkehrende Fälle standardisieren
Professionelle Immobilienunternehmen profitieren davon, rechtliche Standardfälle nicht jedes Mal neu zu organisieren.
Deshalb können wir gemeinsam Prozesse definieren.
Beispiel Mietrückstand:
Unterlagen Mietkonto rechtliche Prüfung Kündigung Räumung Forderung
Beispiel Gewerbemietvertrag:
Entwurf Prüfung Risikoanalyse Änderungsvorschläge Verhandlung Freigabe
Beispiel WEG:
Sachverhalt rechtliche Prüfung Beschlussentwurf Eigentümerversammlung Umsetzung
Beispiel Maklerprovision:
Maklervertrag Nachweis Hauptvertrag Prüfung Zahlungsaufforderung Klage
Dadurch wird aus einzelnen Mandaten ein strukturierter rechtlicher Workflow.
Präventive Beratung
Die wirtschaftlich beste Lösung ist häufig nicht der gewonnene Rechtsstreit.
Es ist der Rechtsstreit, der durch eine gute Vertragsgestaltung oder eine frühzeitige Entscheidung vermieden werden konnte.
Deshalb beraten wir professionelle Immobilienakteure auch präventiv:
- Vertragsmuster
- interne Prozesse
- Beschlussvorbereitung
- rechtliche Prüfung vor Investitionen
- Dokumentation
- Forderungsmanagement
- Eskalationsprozesse
So entsteht Rechtssicherheit nicht erst im Konflikt.
Gerichtliche Durchsetzung
Wo eine außergerichtliche Lösung nicht sinnvoll oder möglich ist, vertreten wir unsere Mandanten auch gerichtlich.
Dazu gehören insbesondere:
- Räumungsklagen
- Zahlungsklagen
- WEG-Beschlussklagen
- Provisionsklagen
- Schadensersatzverfahren
- Streitigkeiten aus Gewerbemiet- und Pachtverträgen
- weitere immobilienrechtliche Vertragsstreitigkeiten
Durch die laufende Beratung kennen wir häufig bereits die Vorgeschichte, wenn ein Verfahren eskaliert.
Recht für professionelle Immobilienentscheidungen
Wir beraten nicht nur zu einzelnen Paragraphen.
Wir wollen verstehen:
- Wie funktioniert Ihr Immobiliengeschäft?
- Welche rechtlichen Vorgänge treten regelmäßig auf?
- Wo entstehen heute Verzögerungen und Risiken?
- Welche Prozesse können standardisiert werden?
- Welche Entscheidungen benötigen schnelle anwaltliche Unterstützung?
Daraus entsteht eine Rechtsberatung, die zum Unternehmen passt.
Sie kümmern sich um Immobilien. Wir kümmern uns um die rechtlichen Strukturen dahinter.
Ihre Ansprechpartnerin
Dr. Nathalie Mahmoudi
Rechtsanwältin
Wir verfügen über jahrelange Erfahrung im Miet- und Wohnungseigentumsrecht.
- Telefon0221 – 272 505 10
- E-Mailinfo@mahmoudi-rechtsanwaelte.de